Kredyty z dopłatami wprowadzone zostały ustawą z dnia 8 września 2006r. o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania (Dziennik Ustaw nr 183 z dnia 11.10.2006r., poz. 1354)
Preferencyjność kredytu polega na tym, iż część należnych Bankowi odsetek w okresie pierwszych ośmiu lat kredytowania pokrywana jest przez Skarb Państwa. Dopłaty należne są przez okres pierwszych 8 lat kredytowania i stanowią połowę odsetek naliczonych od podstawy ich naliczenia.
Możliwe cele kredytowania:
- zakup będącego w budowie lub istniejącego domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym, stanowiącego odrębną nieruchomość, z wyłączeniem zakupu domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego, do którego któremukolwiek z Wnioskodawców, w dniu zawarcia umowy kredytu preferencyjnego, przysługuje inny tytuł prawny,
- zakup spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, którego przedmiotem jest lokal mieszkalny w budynku wielorodzinnym lub dom jednorodzinny,
- pokrycie kosztów budowy lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym lub domu jednorodzinnego, budowanego przez spółdzielnię mieszkaniową w celu ustanowienia odrębnej własności tego lokalu lub przeniesienia własności domu jednorodzinnego,
- wkład budowlany do spółdzielni mieszkaniowej, wnoszony w celu uzyskania spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, którego przedmiotem jest zasiedlany po raz pierwszy lokal mieszkalny,
- budowa domu jednorodzinnego,
- nadbudowa, przebudowa lub rozbudowa budynku mieszkalnego lub adaptacja budynku lub lokalu o innym przeznaczeniu na cele mieszkalne, w celu uzyskania lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość.
Przykład 1
| Kredyt na zakup mieszkania | 120 000 zł |
| Okres kredytowania | 10 lat = 120 miesięcy |
| Powierzchnia mieszkania | 50 m2 |
| Marża Banku | 1,45 p.p. |
Pełne oprocentowanie kredytu
WIBOR 3M (Bank) + 1,45p.p. = 6,57% + 1,45p.p. = 8,02%
Oprocentowanie wg jakiego liczone są dopłaty:
WIBOR 3M + 2,00p.p. x 50% x 50/50 = 6,57% + 2,00 p.p. x 50% x 1 = 4,29%
Oprocentowanie wg którego Klient płaci odsetki przez 8 lat =
8,02% -4,29% = 3,73%
| Pełne odsetki kredytu przez 8 lat | 59 808 zł |
| Dopłata do kredytu przez 8 lat | 30 816 zł |
| Odsetki płatne przez Klienta | 28 992 zł (59 808 - 30 816) |
co stanowi TYLKO 48,47% wszystkich odsetek
Aby poznać szczegóły oferty i BEZPŁATNIE skorzystać z naszych usług umów się na spotkanie z doradcą w najbliższym oddziale Finastera.
